企業(yè)若是一般納稅人的，購買(mǎi)房產(chǎn)，可作為進(jìn)項抵扣，抵扣情況如下：
1、假定房產(chǎn)成交價(jià)為400萬(wàn)。假定賣(mài)方為一般納稅人，且按一般計稅方法核算，該納稅人按11%的稅率計算繳納增值稅，則你單位取得的專(zhuān)票按11%抵扣進(jìn)項稅額，計算公式為 400/(1+11%)*11%=39.64萬(wàn)元。
2、假定賣(mài)方為一般納稅人，其銷(xiāo)售的房屋是2016年4月30日前取得的，可以 選擇簡(jiǎn)易計稅方法，則按5%的征收率計算繳納增值稅，你單位取得的專(zhuān)票按 5%抵扣進(jìn)項稅額。計算公式為400/(1+5%)*5%=19.05萬(wàn)元。
3、假定賣(mài)方為小規模納稅人銷(xiāo)售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶(hù)銷(xiāo)售購買(mǎi)的住房和其他個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)），應以取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用減去該項不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計算應納稅額。計算公式為（400－不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）/(1+5%)*5%<19.05萬(wàn)元。
4、假定賣(mài)方為小規模納稅人銷(xiāo)售其取自建的不動(dòng)產(chǎn)，按5%征收率計算應納稅額。你單位取得的專(zhuān)票按5%抵扣進(jìn)項稅額。計算公式為400/(1+5%)*5%=19.05萬(wàn)元。
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